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丰台高价地项目,神秘新合伙人初现真身
时    间:2017-7-15 10:37:08
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7月10日,泰禾集团发布消息称,近日,华侨城北方集团与泰禾华北区域在北京签署战略合作协议,未来双方将在北方区域展开全面合作。与此同时,市场传来消息,华侨城丰台高价地项目的入伙者是泰禾。巧合的是,近日,华侨城撤掉了他们6月8日在北京产权交易所挂出的上述项目股份出让信息。

尽管双方对于丰台高价地项目是否合作未给予正面回复,但是一位知情人士透露,目前泰禾和华侨城的合作是公司层面,项目层面的合作要等待进一步的消息。话已到这个份上,您如果还不明白,那弹房君也别无他法了。

话说,拿了一年半的高价地项目,如今到底如何了,中国网·地产中国第一时间实地探访这个案名为“新著东方”的项目,感慨良多,第一手消息,绝对干货。

主体未动工,项目开盘日期未定

说实话,对于连一套房子都没有的弹房君来说,蛮喜欢该项目所处的区域位置。

地铁四号线新宫站C口出来后,沿着槐房西路南走1200米,右侧即是由中粮天恒联合打造的天悦壹号项目,再走几百米就是华侨城的“新著东方”了。

无论是地理位置还是公共交通,抑或是周边配套,上述两个项目的优势都很明显。特别是周边的商业配套,万达广场已经开业,由中粮操盘的中曌广场正在建设中,还有规划中的商业用地。此外,项目对面的临街商业配套已经很是成熟。


沿街一路而过,超市、门诊、餐饮、美容美发等等,不远处还有物美价廉的菜市场,生活配套应有尽有,日常所需皆能满足。特别是周末时间,路上人来人往、车水马龙,生活气息满满。不过,如此接地气的配套,与对面高逼格的高档小区,似乎有点格格不入。


据了解,两个项目的对面是超级大盘南庭新苑北区和南区, 物业类型为经适房和廉租房。与华侨城新著东方相邻的则是老小区同兴园、绿林苑等。

当然,对于附近的老小区居民和对面的经适房居民来说,两个高档住宅小区的打造,对于改善区域整体的居住环境,是一件好事。

但不知道的是,未来入住的豪宅sir们,他们的心情又会如何?

这是后话了,让我们回到今天的主角——新著东方。

2015年11月2日,华侨城华润招商以联合体的形式竞得该项目地块,成交总价83.4亿元。此后,华润招商退出,华侨城独立开发。2017年初,项目案名定为“新著东方”,并公布产品户型未来主要为117-175平方米的高层及200平方米左右的叠拼产品,项目当时预计六七月份开盘。


实地探访中,中国网·地产中国看到,项目售楼处仍处于在建阶段。工程部相关工作人员告诉弹房君,项目主体部分地基仍未动工,且施工手续仍未办理完成。那么,开盘日期更不得而知了。


而同为高端定位的天悦壹号项目,不久前已经对外开放示范区和样板间,在速度上已抢先一步。

此外,让新著东方倍感压力的还有项目的未来售价。当前北京豪宅市场入市形势严峻,单价八万的报批红线让不少原本定位10+的项目降低身段入市。对于楼面价高达5.6万元/平方米的新著东方来说,可谓当头一棒。

不过,话说回来,如果晚入市能让新著东方躲过限价一劫,也算是一件好事。

神秘买主的神助攻

从各方信息透露,泰禾最大可能将成为华侨城丰台高价地项目的新合伙人。

泰禾集团官微发布的消息称,华侨城北方集团与泰禾华北区域在北京签署战略合作协议。未来,双方将以“立足华北,放眼全中国”为视角,在文化、旅游、地产、医疗、教育及特色小镇等多个维度上,推动双方共同实现跨越式发展。透过这则联合公告,隐约揭示着新著东方的神秘对象。

据知情人士透露,目前泰禾和华侨城的合作是公司层面,项目层面的合作要等待进一步的消息。而有市场消息称,泰禾内部人士透露,“目前双方正在洽谈合作,确定后会第一时间发布”。

此外,从今年频频收购动作来看,泰禾即便拿下上述项目49%的股份,也不会很意外。

今年初,泰禾董事长黄其森曾公开表示,企业或项目收并购将是今年泰禾的重点战略之一,泰禾将密切关注政策变化,力争实现“弯道超车”。据不完全统计,泰禾于2017年上半年获取的12宗土地中,有9宗都是收购完成的。

对于华侨城来说,泰禾的入伙,将带来神助攻。京津冀作为泰禾长期坚守的市场,亦具备坚实的市场基础。截至去年底,泰禾仅在北京便累计有十三个项目,其中中国院子、北京院子、北京1号院、丽春湖院子等项目在豪宅市场造出了一定的影响力。

十五年前,华侨城靠着一座欢乐谷便成了京城内家喻户晓的主题公园开发商。十多年后,华侨城再次归来,准备在北京住宅领域大干一场。

2017年5月,华侨城正式成立其全资子公司华侨城北方集团,并明确指出,未来,华侨城北方集团将坚持“文化+旅游+城镇化”的创新发展模式,明确以“京津冀”城市群为核心,北京、天津、河北三大区域为发展中心,大力推进“京津冀”文化旅游一体化战略。

不管是与泰禾的公司合作,还是具体到项目的合作,对于华侨城来说,泰禾都是一个强有力的后援支持,几乎满足了其在住宅开发上的所有想象。

来源:世界建筑建材总网整理编辑   作者:New_Admin


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